Ved klargøring af en landbrugsejendom til salg vil det oftest være nødvendigt at frastykke noget af jorden. Det er udgangspunktet i Landbrugsloven, at der på en landbrugsejendom skal forefindes et stuehus, hvilket principielt gør det umuligt at frastykke et landbrugsareal, når der på ejendommen kun findes ét bygningssæt. Man kan dog under visse betingelser oprette en såkaldt bygningsløs landbrugsejendom. Disse betingelser stilles i Landbrugsloven. Herefter kan der oprettes en bygningsløs landbrugsejendom, når:
- Jordstykket måler to ha. eller derover
- Jorden afhændes til ejeren af en landbrugsejendom med beboelsesbygning
- Jorden er handlet som en bygningsløs landbrugsejendom
- Betingelserne for at erhverve jorden som en selvstændig landbrugsejendom er opfyldt jf. lovens kap. 7
- Erhververen opfylder betingelsen om at have en beboelsesbygning for hver 200 ha. og at,
- Der på ejendommen er tinglyst en deklaration jf. samme bestemmelses stk. 2
Alle betingelser skal opfyldes for, at der kan ske oprettelse som bygningsløs
ejendom.
Deklarationen, der skal lyses på ejendommen jf. §10, stk. 2, skal fastslå, at:
- Der ikke uden særlig tilladelse må opføres bygninger på ejendommen
- Den til enhver tid ejes sammen med en landbrugsejendom med beboelsesbygning og at,
- Den kun kan afhændes til sammenlægning med en anden landbrugsejendom eller som en bygningsløs ejendom, der skal ejes sammen med landbrugsejendom med beboelsesbygning
Såfremt en landbrugsejendom med beboelsesbygning ved udstykning eller på anden måde nedbringes til under to ha, bortfalder landbrugspligten iht. landbrugsloven. Dette betyder, at ejendommen ikke længere er omfattet af Landbrugsloven, og i flere sammenhænge er omfattet af reglerne for almindelige boliger. I henhold til samme bestemmelse må en ejendom med beboelsesbygning ikke nedbringes til en størrelse på under 1,5 ha.